房地产小贴士

   一、提升估价报告防伪手段的重要性

评估报告是房地产估价机构极具专业性的成果，在经济领域房地产转让、课税、土地挂牌拍卖、房地产征收补偿、涉案纠纷处理等方面具有很强的专业权威性、法律严肃性，对于个别人员恶意篡改、编造报告会引起十分恶劣的后果。专业机构的专业人员通过现场勘查、专业分析得出结论，出具符合规范的房地产报告，在防伪方面目前还没有规范约束，但是各个估价机构在防伪方面都做过一些的努力，采取相关的方法，比如：不可拆解的装订、单位公章及骑缝章、报告内容页的专业编辑（公司图标、水印）等等，起到一定的效果，但是由于现代办公技术的发展，使得仿造更加容易，防伪更加困难。

涂改、伪造房地产估价报告，会使错误的报告流传于社会上，在相关经济行为上使用，造成不公平的鉴证作用，轻微的会使单方利益受损，严重的会造成重大经济损失，同时估价机构的信誉和社会公正地位受到影响。

二、新型网络技术为估价报告防伪提供新的方法——二维码

估价报告的防伪其重要的目的是报告使用者必须保证使用估价机构出具的原始的《评估报告》，任何物理方面的办法实际上都难于绝对禁止。

新型网络信息技术的发展，信息沟通十分方便。估价机构正式出具的估价报告，及时传输于网络，可以通络网络进行报告的查验，关键是提供合适简洁方便的查验方式。

二维条码/二维码（英文名：QR Code) 是用某种特定的几何图形按一定规律在平面（二维方向）分布的黑白相间的图形记录数据符号信息的。在代码编制上巧妙地利用构成计算机内部逻辑基础的0和1的概念，使用若干个与二进制相对应的几何形体来表示文字数值信息，通过图象输入设备或光电扫描设备自动识读以实现信息自动处理。同时还具有对不同行的信息自动识别功能及处理图形旋转变化等特点。

二维码是一种比一维码更高级的条码格式。一维码只能在一个方向（一般是水平方向）上表达信息，而二维码在水平和垂直方向都可以存储信息。一维码只能由数字和字母组成，而二维码能存储汉字、数字和图片等信息，因此二维码的应用领域要广得多。

近年来智能手机的普及使得二维码的应用大大加强，通过手机软件可以很简单的扫描和识别二维码。二维码通常被用于条码扫描、资源扫描下载、火车票信息鉴别、地税发票防伪等。

三、房地产报告的二维码防伪查询

二维码在估价报告防伪方面的应用，可以很方便地进行报告验证真伪。评估报告首页打印二维码，使用报告的客户通过手机扫描二维码，即可显示出准确信息，这样实时查阅估价机构准确的报告信息，验证报告的真伪。

估价报告上的二维码，打印在估价报告第一页上，以供客户扫描，进行报告真伪查询。

利用手机，通过扫描二维码后，会提示输入评估报告的编号，如果输入正确，即可查到的评估报告信息。输入不正确，会提示错误。输入正确，可显示出该估价报告的概要信息。

每个项目的估价报告二维码是唯一的，不通过扫描二维码，没法登录到该网络查询界面，也就没法查询，通过这种方式也杜绝无关人员登录查询，保证信息的保密性。输入验证错误或者查询信息错误，会出现错误结果：

输入正确会出现正确结果页面，信息共客户核对！

扩展应用，通过扫描二维码，在联网页面可以进行估价报告电子版报告的下载，为客户对象及时使用报告信息节约了报告投递时间，同时也可作为电子存档而方便客户。目前鉴于社会客户对电子签章系统的（或物理图章扫描件）的信任程度有限，公司以纸质报告为主，电子报告为辅，网络下载电子版仅做参考性使用，不作为正式估价结果的形式。有待条件成熟，电子版报告与纸质版报告同时作为具备法律效力使用。